Что такое субаренда нежилого помещения?
В самом начале разберемся с главным вопросом — субаренда нежилого помещения, что это такое?
Если прибегать к нормам законодательства, то субаренда нежилого помещения — это осуществление повторной сдачи конкретно взятого объекта недвижимости по договору найма или аренды лицу, которое по факту является третьим, но также заинтересовано в использовании имущества.
При этом, субаренда невозможна в случае, если нет соответствующего согласия на это собственника.
Процедура широко применима к ситуации как с жилыми, так и с нежилыми помещениями. При этом, в субаренду может быть взято не нецелое помещение, а только одна конкретно взятая его часть. Всё зависит от того, на что будет согласен собственник, и к какому соглашению друг с другом придут арендатор и субарендатор.
СПРАВКА: Понятно, что понятия аренда помещений и субаренда имеют существенные различия. Вопрос субаренды помещений регулируется Гражданским законодательством, а именно статьей 615. Данная норма разрешает осуществлять субаренду, однако, при наличии определенных условий.
Гражданский кодекс уверяет, что лицо, являющееся арендатором, имеет право осуществлять следующие действия с недвижимостью, используемой в соответствии с договором аренды. Он может:
- передавать свои права на использование третьему лицу, являющемуся субарендатором;
- сдавать строение в субаренду;
- а также отдавать его в безвозмездное использование.
Статья 615 данного нормативно правового акта допускает возможность осуществления субаренды, а также, рассказывает, на каких основаниях может быть осуществленаподобная сделка.
Также стоит обратить внимание на статью 157.1 Гражданского кодекса нашей страны, в которой говорится о том, что согласие арендодателя на осуществление субаренды должно соответствовать всем требованиям законодательства. К источникам права можно отнести и статью 432 Гражданского кодекса, которая содержит в себе основные правила и допустимые требования для того, чтобы заключить отношения по субаренде
К источникам права можно отнести и статью 432 Гражданского кодекса, которая содержит в себе основные правила и допустимые требования для того, чтобы заключить отношения по субаренде.
Также стоит уделить должное внимание статьям 168, и 1103 Гражданского кодекса. В данных нормах установлено, что арендодатель может расторгнуть договор субаренды в одностороннем порядке в случае, если посчитает, что так или иначе, его права были ущемлены или нарушены
В данных нормах установлено, что арендодатель может расторгнуть договор субаренды в одностороннем порядке в случае, если посчитает, что так или иначе, его права были ущемлены или нарушены.
ВНИМАНИЕ: К источникам права по данному вопросу можно отнести и решения районных судов, которые занимались делами, связанными с субарендой. Положительный или отрицательный опыт судебных тяжб можно взять на вооружение, и использовать как источник права.. Таким образом делаем вывод, что договор субаренды – это понятие, которое подразумевает под собой согласие на его применение всех трёх сторон договора
Стать участниками субаренды могут как физические лица, так и юридические
Таким образом делаем вывод, что договор субаренды – это понятие, которое подразумевает под собой согласие на его применение всех трёх сторон договора. Стать участниками субаренды могут как физические лица, так и юридические.
Основным условием допуска субаренды является согласие собственника на подобную сделку
К сожалению, его несогласие или неведение относительно того, что к сделке аренды привлекается третье лицо, может стать основанием для того, чтобы не допустить подобное сотрудничество.
Ещё одно важное условие состоит в том, что субарендатор может использовать земельный надел в соответствии с договором аренды, составленном первоначально, то есть, он не может осуществлять с недвижимостью действия, которые запрещены договором или же им не предусмотрены.
Субарендатор не может наделяться теми правами, которыми не наделен арендатор.
Также, субарендатор должен быть платежеспособным, в противном случае, если он не осуществляет оплату использования недвижимости, всю ответственность за просрочку платежа несет арендатор.. Существует и масса других условий, которые так или иначе обязательны к исполнению, однако, они имеют индивидуальный характер и могут быть применены в конкретно взятых ситуациях
Существует и масса других условий, которые так или иначе обязательны к исполнению, однако, они имеют индивидуальный характер и могут быть применены в конкретно взятых ситуациях.
Уплата налогов для самозанятых
Самозанятые платят налоги иначе, чем ИП или юрлица. Всего есть 2 ставки: 4%, если доход получен от физлиц, и 6%, если доход был получен от ИП и юрлиц. Эти ставки будут действовать 10 лет. ФНС обещает их не менять.
Как происходит учёт доходов и расчёт налога?
Всё просто: нужно лишь в приложении «Мой налог» вписать величину дохода и его источник. Далее система сама всё сделает. Данные об уплаченных налогах хранятся 1 месяц.
Никаких деклараций и бухгалтерии.
Я бы не стал обманывать ФНС. Если самозанятый совершил сделку с ИП, то её следует пробить в приложении соответствующим образом. Налоговая всё равно отследит платеж, найдёт, как он был зафиксирован и выпишет штраф. Я не пугаю, это реально: однажды иностранный журналист брал интервью у бывшего главы ФНС М. Мишустина, который показал репортёру, где же этот гость совершал свои последние покупки в России и на какую сумму.
Налоговая знает о нас больше, чем мы думаем.
Список разрешенных видов деятельности
Чиновники позаботились о том, чтобы услуги самозанятого соответствовали названию налогового режима.
IT-сфера
- Администрирование
- Анализ данных
- Вебмастер
- Вёрстка и дизайн
- Компьютерный мастер
- Обработка данных
- Программист
- Техническая поддержка
- Прочее
Аренда
- Аренда квартир
- Аренда машин
- Предоставление лицензий
- Прокат
- Услуга по временному проживанию
- Услуга по хранению
- Прочее
Дом
- Бытовые услуги
- Ведение хозяйства
- Гувернантка
- Доставка
- Няня
- Повар
- Сиделка
- Социальная помощь
- Сторож
- Уборка и клининг
- Химчистка
- Прочее
Природа
- Благоустройство территории
- Животноводство
- Лес, охота, рыбалка
- Переработка отходов
- Приём или сдача лома
- Сельхоз услуги
- Прочее
Ремонт
- Бытовой ремонт
- Дизайн
- Отделка
- Ремонт бытовой техники
- Ремонт квартир
- Реставрация
- Сантехник
- Строительство
- Техобслуживание
- Электрик
- Прочее
Другие профессиональные услуги, но только если это не требует найма сотрудников.
По информации сайта nalog.ru
На самом деле никакого полного списка видов деятельности для самозанятых не существует. Самозанятым разрешены все виды деятельности, кроме небольшого списка запрещённых.
Особое внимание обращаю на последний пункт. Самозанятым, в отличие от ИП, нельзя нанимать людей
Если данное условие соблюдается, то предприниматель может предоставлять и другие услуги, на которые есть спрос.
Технология бизнеса
На начальных этапах бизнеса лучше снимать небольшую площадь, квартиры с одной или двумя комнатами. Это позволит избежать крупных стартовых затрат и привлечь больше клиентов. Ведь такое временное жилье, как правило, пользуется популярностью для командировок, у влюбленных пар либо туристов
Обратите внимание не наличие мебели и необходимой техники перед арендой квартиры. С владельцем жилья работайте по предоплате, это будет удобно как вам, так и ему
После того, как вы составили договор аренды и получили ключи от квартиры, следует заняться рекламой. Оптимальным вариантом будет ее размещение в интернете, а также помощь от знакомых таксистов, которые подвозят пассажиров с вокзалов, аэропортов и т.д.
Налог со сдачи квартиры в аренду самозанятым
В принципе для сдачи жилья вовсе не обязательно регистрироваться как самозанятый. Обычные физлица могут заниматься тем же самым. Однако, в отличии от самозанятых, им положено отчислять государству с дохода за аренду 13% в виде налога на доходы физических лиц.
Самозанятые же платят в казну всего 4% налога, если сдают жилье физлицам (или 6%, если арендаторы являются юрлицами). Поэтому, как ни крути, самозанятым все же выгоднее заниматься сдачей недвижимости.
Для уплаты налога со сдачи жилья в аренду, самозанятому требуется нажать в приложении «Мой налог» кнопку «новая продажа» и зафиксировать:
- данные арендодателя;
- сумму, которую он платит за аренду;
- объект недвижимости.
После чего в приложении формируется чек, который нужно направить арендатору. Этот чек – подтверждение проведенной оплаты.
Никаких налоговых деклараций самозанятые не заполняют и не подают. По окончании налогового периода (у самозанятых по закону он равен месяцу), налоговая направляет уведомление о начисленном налоге. Сумма налога в нем уже будет посчитана и указана, вам останется только оплатить налог. И спать спокойно.
Таким образом, сдавать жилье в аренду как самозанятый – совсем не сложно. Главное, чтобы объект недвижимости находился в регионе, где проходит эксперимент по введению налога на профессиональный режим, который должны платить самозанятые граждане. Остальное (заключение договора, получение оплаты, формирование чека, уплата налога) – производится в несколько кликов и не требует специальных знаний. Более того, в режиме самозанятости можно сдавать не только свою недвижимость, но и собственность другого человека, если у самозанятого есть доверенность на управление ею.
(Visited 6 429 times, 2 visits today)
Как считать налог
Все расчёты нужно вести в приложении «Мой налог». Программа формирует чеки и направляет информацию об операциях в налоговую. Налог уплачивается раз в месяц. Налоговая сама всё рассчитывает и присылает уведомление с реквизитами не позднее 12-го числа следующего месяца. Вам остаётся оплатить до 25 
Налог можно уменьшить на сумму налогового вычета. Это своего рода скидка, максимальный размер — 10 000 ₽. Она даётся разово самозанятому, независимо от доходов. Вычет будет действовать, пока вы его не исчерпаете. При этом налоговая будет сама следить за лимитом.
• при налоге по ставке 4%, налоговый вычет составит 1% от суммы дохода.
Например, у ИП месячный доход 150 000 ₽, все доходы он получил от физических лиц. Вычет рассчитывается так: 150 000 х 0,01 = 1 500 ₽ — сумма налогового вычета. В этом месяце налог будет уменьшен на 1500 ₽.
•при налоговой ставке 6% налоговый вычет составит 2% от суммы дохода.
Оплатить налог можно через приложение «Мой налог» или там же разрешить автосписывание налоговой, через банк или оператора электронной площадки. Если сумма налога составит менее 100 ₽, он автоматически перейдёт на следующий месяц. За нарушение оплаты предусмотрен штраф в размере 20% суммы налога. При повторном нарушении налоговая может выписать штраф в размере полной суммы налога.
Новый налог нужно платить со всех доходов, которые приходят по деятельности. Но есть доходы, которые приходят тому же человеку, но не попадут под налог на профессиональный доход:
— доходы от продажи недвижимости и транспорта;
— доходы от передачи имущественных прав на недвижимость, кроме аренды и найма жилых помещений;
— доходы от продажи долей в уставном капитале;
— доход от использования имущества, например, получение плодов от яблони;
— доходы репетиторов, нянь, сиделок и уборщиков;
— доходы от трудовой деятельности;
— доходы государственных и муниципальных служащих;
— доходы от продажи личных вещей;
— доходы в рамках ведения деятельности простым товариществом, в рамках исполнения договора о совместной деятельности, договора доверительного управления имуществом;
— доходы, полученные в рамках уступки или переуступки прав требований;
— доходы в натуральной форме, например, вместо денег передали 30 кг мяса;
— доходы от деятельности по арбитражному управлению, деятельности медиатора, нотариуса, адвоката;
— доходы в связи с оказанием услуг, выполнением работ физическими лицами, если заказчиком по ним выступает прежний работодатель или текущий работодатель.
Таким образом, если вы планировали перевести своих работников в разряд самозанятых граждан, не получится — НДФЛ здесь перечисляется в бюджет в том же объёме, страховые взносы в ПФР и фонд медицинского страхования.
Новый налоговый режим выгоден тем, кто в основном работает с физическими лицами, поскольку будет действовать пониженная налоговая ставка 4%. Например, по УСН доходы ставка в Москве 6%. То есть можно сэкономить на налоге.
Кроме того, предпринимателям будет выгодно привлекать физических лиц, применяющих налог на профессиональный доход. Потому что в этом случае не придётся удерживать сумму НДФЛ с дохода, перечислять его в бюджет, платить за физическое лицо страховые взносы.
Закон ещё сыроват, не отвечает на все вопросы. Посмотрим, как будет проходить эксперимент. Если всё заработает, как обещают, это будет самый низкий налог в России.
Вот тут то же, что написали. Только в диалоге Лёхи с Алиной. Приятного просмотра
—
Подсказала — Алина Сатина, юрист в Кнопке.
Рассказала всем — Маша Копко, маркетолог.
Все статьи мы анонсируем в Телеграме. Ещё там найдёте новости, советы и лайфхаки для предпринимателей. Присоединяйтесь
Важные разделы договора
Рассмотрим подробнее заполенние отдельных разделов договора:
| Часть | Описание раздела |
| Преамбула | Это вводная часть, которая содержит реквизиты и общую информацию о сторонах сделки: наименование и номер документа, место заключения договора, дата, данные сторон, ответственные лица. Кроме того, нужно обозначить статус Самозанятого и указать, что он является плательщиком НПД. |
| Предмет | Арендодатель обязуется сдать в аренду, за плату, имущество арендатору на определенный/неопределенный срок, для конкретных целей. Подробное описание имущества. Подтверждение прав собственности на объект (данные свидетельства). |
| Права и обязанности сторон | Права арендатора. Снижение платы при ухудшении условий аренды, первоочередное право аренды на новый срок, субаренда (по согласованию), проведение ремонтных работ. При отсутствии срочного капитального ремонта от арендодателя провести работы самостоятельно с последующей компенсацией или расторгнуть договор.Обязанности арендатора. Своевременность платежей, использование имущества согласно договору и цели назначения. Оплата коммунальных услуг, обеспечение порядка. Косметический ремонт. Информирование арендодателя при смене или лишении статуса Самозанятого. Предоставление арендодателю чеков после оплаты. Возвращение имущества в надлежащем виде при прекращении сделки.Права арендодателя. Проверка содержания арендуемого объекта. Право на расторжение договора и компенсацию убытков при серьезных нарушениях. При нарушении сроков оплаты арендодатель может потребовать преждевременной оплаты, но не более чем за 2 месяца.Обязанности арендодателя. Сдача имущества в надлежащем виде, согласно прописанным требованиям. Предоставление доступа к нему в указанный срок. Капитальный ремонт. Компенсация существенных улучшений имущества арендатору. Принять арендуемый объект после прекращения соглашения в указанные сроки. |
| Цена | Сумма аренды указывается за всю площадь или рассчитывается за кв.м. Цифрами и прописью. Устанавливаются сроки, порядок расчетов и способ платежей. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, интернет и пр. Условия изменения платы за аренду — по договоренности, но не более одного раза в год. |
| Ответственность контрагентов | Нарушение пунктов соглашения регулируется законодательством РФ. Если имущество передано с нарушением сроков или есть недочеты, препятствующие деятельности арендатора, то арендодатель должен компенсировать причиненный ущерб. Необходимо обозначить пеню на просрочку по платежам аренды и штраф при несоответствии использования имущества по его назначению. |
| Срок действия и порядок расторжения | Определить срок, на который заключается договор аренды. Условия и сроки по его продлению или расторжению. Если ни одна из сторон не подала на расторжение — договор продлевается без подтверждения с теми же условиями, на тот же срок. |
| Заключительные положения | Решение разногласий переговорами или судебным путем. Гарантии арендодателя, что по имуществу отсутствуют обременения. Условия по внесению изменений и дополнений. Информация о количестве экземпляров договоров. Форс-мажор и пр. |
| Приложение | В зависимости от ситуации: акт приема – передачи, дополнительное соглашение, график платежей, подробное описание имущества, документ с расчетами размера аренды, техническая документация, расписка по принятию предоплаты и пр. |
Пример стр. 1.
Преимущества бизнеса
- Для открытия бизнеса по субаренде квартир потребуются минимальные вложения. Можно даже смело утверждать, что их особо и нет. Почему? Потому что в отличие от полноценной аренды жилого помещения, бизнес на субаренде подразумевает, что у вас уже есть жилье, в котором проживаете либо вы со своей семьей, либо вы сами снимаете целиком это жилое помещение. В первом случае субаренда даст вам возможность иметь стабильный ежемесячный доход за счет подселения к себе других жильцом. Во втором случае у вас появится возможность сэкономить на своей собственной аренде жилья.
- Отсутствие особых трудозатрат. Все, что вам нужно — это найти одного, максимум двух, клиентов. Дальше этот клиент будет приносить вам пассивный доход ежемесячно. Да, периодически придется искать новых жильцов, но, как правило, это происходит относительно редко. Одни жильцы могут прожить в одной квартире в среднем около года. Иногда люди снимают квартиру и годами.
- Стабильность. На самом деле это самое приятное в данном варианте ведения бизнеса. Вы точно знаете, что живущий у вас человек будет исправно платить вам каждый месяц. Кроме того, даже если по каким-то причинам этот человек будет вынужден съехать с этого жилья, то вы достаточно быстро (как правило. в течение одной-двух недель) сможете нового постояльца. Жилье нужно будет всегда. Особенно это актуально в крупных мегаполисах, причем, чем больше город, тем больше приезжающих туда на заработки людей, и тем больше спрос на аренду жилого помещения.
- Не требуется каких-либо особых знаний и умений. Вам платят не за интеллект или за то, чтобы вы решали определенные задачи как специалист. Вам платят за квадратные метры, то есть — за ваше имущество.
Можно ли сдавать не свою квартиру?
В связи с тем, что самозанятость – новое явление, порой у людей возникают интересные вопросы на тему прав самозанятых лиц. Один из них – могут ли самозанятые сдавать не свою квартиру (а мамы, брата, соседа и т.п.).
С точки зрения закона, самозанятый может получать доход исключительно от услуг, которые он оказывает или товара, который производит. То есть, предоставление жилья в обмен на деньги – это как раз-таки услуга, которую он оказывает сам. Поэтому, даже если жилье не принадлежит самозанятому на праве собственности, он может получать доход, как арендодатель.
Этот документ в дальнейшем убережет самозанятого арендодателя от претензий со сторону налоговой. Заверять у нотариуса ее не нужно, достаточно просто составить документ, указав в нем:
- паспортные данные доверителя и получателя доверенности;
- место положения жилья;
- право на управление имуществом (недвижимостью, в том числе предоставление ее в пользование третьим лицам – обязательно прописать!).
Доверенность будет иметь может быть выдана на определенный или неопределенный срок.
Доверенность обязательно заверяется нотариусом только в том случае, когда с имуществом будут совершать государственную регистрацию сделки. Например, если вы сдаете жилье на срок более года, то должны зарегистрировать договор аренды через МФЦ и там предоставить доверенность от собственника, заверенную нотариусом. Если же регистрации договора не требуется, то и заверять доверенность будет не обязательно.
Основания для вышеизложенных выводов сделаны после анализа законодательства, а именно п.1 ст. 185 ГК РФ, гласящей, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письмом ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 «» от 18.07.2016 г. , отсылающим нас к представлению о том, что доверенность по своей природе представляет собой письменную форму сделки (т.е. ). Таким образом, раз сделка не требует регистрации, то и доверенность на ее проведение ее не требует нотариального удостоверения.
В принципе, есть и другой способ сдать чужое жилье: заключить договор аренды с собственником квартиры, указав в нем ваше право сдавать это жилье третьим лицам. И с ними (арендаторами) заключать уже договор субаренды от своего имени, указывая в договоре номер заключенного с собственником документа об аренде жилья. Тут стоит иметь ввиду, что срок субаренды не может быть больше срока вашей аренды.
Почему именно самозанятым выгодно сдавать жилье?
Причин популярности заработка на сдаче недвижимости – множество. Однако почему аренда является столь частым видом заработка именно для самозанятых?
Наверное, всё дело в плюсах сдачи жилья, отлично сочетающихся с самозанятостью.
Например, аренда даёт самозанятому максимальный доход за счёт возможности сэкономить на налогах. Ведь сдача жилья по НДФЛ облагается по ставке 13%, тогда как самозанятый уплачивает всего 4-6% по НПД (налогу на профессиональную деятельность).
К тому же, очень удобно сдавать квартиру как самозанятый и работать по трудовому договору – так пенсионные отчисления работодатель за вас делает, а вы себе доход получаете и на налогах экономите. Этот вид деятельности даже госслужащим разрешён, несмотря на то что предпринимательской деятельностью им заниматься нельзя.
Конечно, можно не регистрироваться самозанятым и сдавать жильё нелегально. Правда, налоговая инспекция активно борется с теневым доходом, так что такая незаконная деятельность чревата блокировкой счетов и штрафом. Поэтому многие выбирают регистрацию самозанятым и ведение деятельности «в белую».
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 9 декабря 2019 г. N 03-11-11/95717 О применении налога на профессиональный доход физическим лицом, оказывающим услуги по сдаче в аренду (внаем), в том числе субаренду жилого помещения
7 февраля 2020
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» и сообщает следующее.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» (далее — Федеральный закон) применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее — НПД) вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, местом ведения деятельности которых является территория любого из субъектов Российской Федерации, включенных в эксперимент.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
При этом согласно пункту 3 части 2 статьи 6 Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом или иными правовыми актами.
Учитывая изложенное, если физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель оказывает услуги по сдаче в аренду (внаем), в том числе субаренду жилого помещения, такое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель вправе применять НПД.
Следует отметить, что в отношении оказания услуг по сдаче в аренду, в том числе субаренду нежилого помещения НПД не применяется.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
| Заместитель директора Департамента | Р.А. Саакян |
Сколько можно заработать на субаренде?
Для начала разберемся, есть ли подводные камни в данном бизнесе. Разумеется, есть.
А произойти может что угодно! Вплоть до того, что люди выгонят вас из помещения, поселятся в нем и будут отказываться за него платить.
Теперь о более приятном аспекте данного рода деятельности. Сколько можно заработать на субаренде? Для того, чтобы это понять, необходимо рассмотреть все имеющиеся варианты ведения данного дела (расценки взяты в качестве примере для города Москвы):
- Если вы сдаете однокомнатную квартиру, то вы вправе потребовать за соседство с вами около 8-10 тысяч рублей. Если вы сдаете комнату, то от 15 до 18 тысяч рублей.
- Если вы работаете за дополнительную наценку к стоимости жилья, то тут все будет зависеть от общей стоимости аренды помещения. В пределах нормы будет установить наценку от 10 до 20%, в среднем — около 15%. Например, если хозяин сдает жилье за 25 тысяч рублей, то вы вправе выставить итоговую цену с наценкой, например, 28 тысяч рублей.
В целом, учитывая что субаренда — это полностью пассивный доход без особых начальных инвестиций, данную прибыль можно считать достаточно неплохим, а главное, надежным источником дохода.
Правила составления документа
Договор аренды рабочего места для Самозанятого не имеет стандартизированной формы. Составляется в простом письменном виде, согласно общим нормам и требованиям к деловой документации. Такой документ можно составить самостоятельно, без привлечения помощи юриста.
Силу документ будет иметь при наличии необходимых реквизитов:
- Наименование организации,
- Название документа и его номер,
- Место составления,
- Дата подписания,
- Наименование сторон,
- Описание события. Обязательно: сумма аренды (без указания арендной платы соглашение не действительно (Ст.654 ГК РФ)) и описание помещения,
- Подпись (должность, расшифровка).
Исполненным соглашение будет считаться после подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено в договоре.
Печать ставится при наличии или по договоренности сторон. Это не входит в перечень обязательных реквизитов.
Плюсы и минусы
С момента появления нового налогового режима у него есть сторонники и противники, ведь отрицательные стороны есть у всего. Давайте подробнее разберемся, в чем особенности этого метода работы.
В чем достоинства самозанятости:
- Никаких обязательных платежей. Если у гражданина нет дохода, то никаких налогов ему платить не придется.
- Легко совмещать с основной работой.
- Не нужна касса. Не придется покупать онлайн-кассу, не нужно проводить чеки через специальные программы. Все оформляется через приложение «Мой налог».
- Не нужно подавать налоговую декларацию в проверяющие органы. Все, что они хотят проверить, могут посмотреть через приложение.
- Не нужно посещать налоговую, сидеть в очередях, ждать приема, отпрашиваться с работы. Все делается онлайн.
- Скорость. Вся регистрация занимает всего 20 минут.
- Можно выйти из тени и официально работать. Нет риска, что налоговая попросит предъявить документы, подтверждающие доходы.
- Условия налогообложения не должны меняться ближайшие 10 лет. Это закреплено в законе в виде гарантии.
- Доход от самозанятости — официальный и подтвержденный. Самозанятый может оформить кредит, займ или кредитку. Пока это предлагают не все банки, но их список постоянно дополняется новыми кредитными организациями.
Но есть у этого налогового режима и отрицательные стороны:
- Придется платить налоги. Это всего 4% за работу с физическими лицами и 6% за работу с юридическими, но не все хотят платить даже столько.
- Доходы не должны превышать 2,4 миллиона рублей в год или 200 тысяч рублей в месяц. Некоторые мастера получают больше денег, для них этот режим недоступен.
- Не все виды деятельности попадают под самозанятость. Если гражданин собирается продавать подакцизные товары, перепродавать их или добывать полезные ископаемые, то ему нельзя становиться самозанятым.
- Нельзя иметь работников. Самозанятым может быть только один гражданин, который работает сам на себя. Как только у него появляются подчиненные, ему придется открывать ИП.
Есть ограничения по видам деятельности. То есть, чем НЕЛЬЗЯ заниматься:
- лица, осуществляющие реализацию подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- лица, осуществляющие перепродажу товаров, имущественных прав, за исключением продажи имущества, использовавшегося ими для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
- лица, занимающиеся добычей и (или) реализацией полезных ископаемых;
- лица, имеющие работников, с которыми они состоят в трудовых отношениях;
- лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, за исключением лиц, оказывающих услуги по доставке товаров и приему (передаче) платежей за указанные товары (работы, услуги) в интересах других лиц;
- лица, применяющие иные режимы налогообложения, предусмотренные частью первой Налогового кодекса Российской Федерации, или осуществляющие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев применения иных режимов налогообложения и исчисления налога на доходы физических лиц с доходов от предпринимательской деятельности до перехода на указанный специальный налоговый режим;
Еще есть ограничения по видам доходов:
- доходы, получаемые в рамках трудовых отношений;
- доходы от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;
- доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений));
- доходы государственных гражданских и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
- доходы от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
- доходы от реализации ценных бумаг и производных финансовых инструментов;
- доходы от передачи имущества в доверительное управление, а также от участия в договоре простого товарищества (договоре о совместной деятельности);
- доходы от выполнения физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам, в которых заказчиком услуг (работ) выступает работодатель указанного физического лица или лицо, бывшее его работодателем менее двух лет назад;
- доходы от деятельности, указанной в пункте 70 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, полученные лицами, состоящими на учете в соответствии с пунктом 73 статьи 83 Налогового кодекса Российской Федерации;
- доходы от уступки (переуступки) прав требований;
- доходы в натуральной форме.
Заключение договора аренды
В случае, когда самозанятый сдает в аренду квартиру, он заключает со второй стороной такой же типовой договор, как и любой другой арендодатель.
В нем обязательно прописывается конкретный объект недвижимости, право на пользование которым передаётся квартиросъёмщику, данные обеих сторон сделки, стоимость аренды и права/обязанности сторон.
Срок договора – вовсе не обязательно в нём указывать. Но если для вас срок критичен, то стоит учесть следующий момент:
- если договор содержит срок более 1 года, его нужно регистрировать в МФЦ;
- если меньше года – можно обойтись без госструктур.
Обязательно пропишите в договоре всё, что связано с его расторжением и урегулированием споров между сторонами. Это сэкономит массу нервов и денег, если с арендатором возникнут проблемы.
