Все остались без денег
По договору аренды Территориальное управление Минимущества России (арендодатель) и предприятие (балансодержатель) предоставили предпринимателю Б. (арендатор) во временное владение и пользование нежилое помещение для использования под кафе, продовольственный магазин с обязательной продажей хлебобулочных изделий сроком с 1 февраля 1999 г. по 1 марта 2000 г.
Дополнительным соглашением от 1 января 2000 г. стороны внесли изменения в договор аренды, увеличив общую площадь передаваемых в аренду нежилых помещений и размер арендной платы. Факт передачи помещений арендатору подтвержден актом приема-передачи, подписанным сторонами.
В связи с наличием задолженности предпринимателя по арендной плате арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о ее взыскании.
Предприниматель в свою очередь предъявил встречный иск, ссылаясь на то, что он за свой счет произвел в арендуемых помещениях капитальный ремонт.
Суд первой и апелляционной инстанций отказал арендодателю в удовлетворении основного иска к предпринимателю, а предпринимателю — во встречном иске.
Суд установил, что в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Поскольку государственная регистрация договора аренды сроком действия в один год в установленном законом порядке не была произведена, названный договор в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ считается незаключенным и соответственно не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из данной сделки.
Однако согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Между тем основанием для применения названной нормы закона является установление факта пользования арендатором спорными помещениями, поскольку одно лишь документальное оформление передачи помещения в аренду не может служить достаточным доказательством периода пользования ими в соответствии с условиями договора.
В актах приема-передачи зафиксировано, что для использования помещений в целях, предусмотренных договором аренды, рекомендовано в соответствии с требованиями санитарных норм, правил электро- и пожаробезопасности провести косметический ремонт арендуемых помещений или заменить внутренние перегородки и поверхности наружных стен, потолка, стен, дверей, окон, электрооборудования и электроприборов, санитарно-технических приборов, сетей холодного и горячего водоснабжения и канализации, системы вентиляции.
Таким образом, из акта суд усмотрел, что передаваемые в аренду помещения не соответствовали установленным действующим законодательством Российской Федерации санитарным и технологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной и электробезопасности, предъявляемым к помещениям общественного питания, а также требовали проведения в них соответствующих улучшений.
Суд решил, что предприниматель фактически не эксплуатировал помещения по причине проведения в них ремонтных работ капитального характера. Поэтому обогащение у предпринимателя в виде неосновательно сбереженных арендных платежей отсутствует, в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска.
Что касается встречного иска, то суд исходил из отсутствия оснований для удовлетворения названных требований по незарегистрированному и в силу этого незаключенному договору. К тому же предприниматель не представил доказательств того, что произведенные ремонтные работы и проектно-сметная документация были согласованы с собственником названных помещений.
ФАС данное решение оставил без изменения.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30 сентября 2004 г. по делу N А42-2658/02-6.
Нюансы дополнительных соглашений
Между ООО и государственным учреждением (ГУ) был заключен договор аренды помещения. Впоследствии по дополнительному соглашению часть арендуемых площадей была возвращена ООО по акту приема-сдачи. После этого ГУ стало платить арендную плату только за фактически занимаемые площади.
ООО обратилось в арбитражный суд с иском о признании расторгнутым договора аренды, поскольку сокращение арендуемых площадей было произведено по дополнительному соглашению, которое не зарегистрировано и не порождает правовых последствий.
Предъявляя иск, ООО ссылалось на ст. 619 ГК РФ, согласно которой по требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Отказывая в удовлетворении иска ООО, суд исходил из того, что оснований для признания спорного договора аренды расторгнутым не имеется, поскольку ГУ вносит арендную плату пропорционально занимаемой площади и не имеет задолженности перед арендодателем.
Довод ООО относительно незарегистрированного дополнительного соглашения, согласно которому арендодателю возвращена часть площадей, был отклонен.
Хотя дополнительное соглашение и не зарегистрировано, оно наряду с актом приема-сдачи доказывает факт сокращения арендуемых площадей.
Рассмотрев кассационную жалобу, ФАС также решил, что в спорном случае арендатор обязан вносить плату только за фактически занимаемые площади и не может отвечать за ту часть площадей, которая была возвращена арендодателю по акту приема-передачи.
Решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а кассационная жалоба — без удовлетворения.
Постановление ФАС Московского округа от 28 июля 2005 г. по делу N КГ-А40/6656-05.
Общие сведения
Основной правовой источник в вопросе, как оформить и заключить договор аренды нежилого помещения или иного объекта, — это Гражданский кодекс России. А поскольку операции со сдачей недвижимости в наем тесно связаны с переходом прав, то дополнительной нормативно-правовой базой выступает 218 Федеральный закон, принятый 13 июля 2015 года и вступивший в силу с 2020 года.
По 610 статье кодекса договор аренды заключается на период, выбранный сторонами и прописанный в договоре. Если период не прописан, то договор признается заключенным на неопределенное время.
Согласно 651 статье кодекса, второму пункту, договоры аренды, заключенные на срок от 12 месяцев, необходимо регистрировать в Росреестре. Датой заключения договора будет считаться дата регистрации перехода прав.
Если договор заключен на период до 12 месяцев, регистрировать его не нужно. И датой заключения считается дата подписания документа.
Документы
Чтобы зарегистрировать договор аренды помещения в 2020 году, нужны документы. Часть нужна для взаимного обмена информацией, а часть — для государственных или коммерческих инстанций.
Необходимый минимум:
- заявление;
- паспорт собственника; если собственников несколько, паспорта всех собственников; если собственник — ребенок, свидетельство ЗАГС о рождении; военнослужащие могут предоставить военный билет или удостоверение; принимаются и другие документы, подтверждающие личность;
- паспорт арендатора;
- доверенность, если вместо соискателей документы подают их уполномоченные представители;
- свидетельство о регистрации права собственности или выписка;
- правоустанавливающие документы (документы, из которых можно узнать, как арендодатель получил помещение в собственность) — договор купли-продажи (купил помещение), дарственная, мена, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и др.;
- разрешение мужа или жены, заверенное у нотариуса, если помещение находится в общей собственности супругов;
- кадастровый паспорт или выписка;
- технический план;
- иные документы.
Свидетельство о праве собственности или выписка
С 2015 года Росреестр прекратил выдачу свидетельств о регистрации права собственности и стал выдавать аналогичный документ — выписку о государственной регистрации права собственности.
Получить выписку о регистрации права собственности можно через:
- Росреестр — лично, по представительству, по почте;
- МФЦ;
- электронные сервисы Росреестра и Правительства («госуслуги»).
Стоимость — 250 рублей за электронную выписку, 400 рублей — за бумажную. Срок изготовления — 1-3 дня.
Кадастровый паспорт или выписка
С 2015 года паспорта не выдаются. Вместо них действуют выписки об основных характеристиках объекта. Аналог прежней выписки из ЕГРП. А паспорта хотя и не потеряли юридическую силу, перестали быть актуальными, ведь выписка объединяет свойства старой выписки из ЕГРП (свежесть информации) и паспорта (более широкая информация).
Остальное
Перед регистрацией договора аренды нежилого помещения нужно убедиться, что реальные размеры и расположение комнат, материалы и другие характеристики объекта соответствуют техническому плану (до 2012 года — техническому паспорту).
Если нет — придется вызвать кадастрового инженера и изготовить новый план (стоимость около 10 тысяч рублей), а затем с ним отправиться в Росреестр для получения актуальной выписки.
Согласие супруга составляется и заверяется у любого нотариуса.
Правоуставливающий документ должен быть у арендодателя; если потерян, можно заказать дубликат у нотариуса (если заверялся, что было обязательно до 2013 года) или в Росреестре (сдавался при регистрации права собственности), или в МФЦ.
Все отняли, не дожидаясь 17-го года
Между Территориальным управлением Минимущества России (арендодатель), войсковой частью (балансодержатель) и ОАО (арендатор) был заключен договор аренды, во исполнение которого ОАО по актам приема-передачи получило в аренду находящиеся в федеральной собственности сооружения служебно-технической застройки аэродрома и искусственные аэродромные покрытия на срок с 1 мая 1998 г. по 1 мая 2017 г.
В 2004 г. арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к ОАО о взыскании с него 11,7 млн руб. неосновательного обогащения и выселении.
Требование о выселении было основано на отсутствии государственной регистрации договора аренды.
Утверждения ОАО о погашении задолженности по арендной плате войсковой части путем проведения взаимозачетов судом были отклонены по причине отсутствия согласования такого порядка расчетов с арендодателем.
Решением суда иск в части выселения и взыскания неосновательного обогащения был удовлетворен.
Принимая это решение, суд указал на то, что ответчик неосновательно занимал спорные сооружения начиная с февраля 1998 г., так как договор аренды, по которому это имущество передавалось в пользование, не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, вследствие чего является незаключенным (ст. ст. 433, 651 ГК РФ).
ОАО в кассационной жалобе попросило это решение отменить, заявив, что договор аренды не зарегистрирован по вине арендодателя, не оформившего до настоящего времени свое право собственности на имущество, и по вине балансодержателя — войсковой части, не подготовившей всю необходимую для этого техническую документацию.
ФАС установил, что договор аренды заключался во время вступления в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 26 которого предусмотрено, что с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Судом установлено, что до предъявления иска ни одна из сторон с таким заявлением в соответствующее учреждение юстиции не обращалась и договор аренды до настоящего времени остался незарегистрированным, в связи с чем он признан незаключенным по правилам п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Факт признания договора незаключенным влечет за собой последствия недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ), поэтому требования арендодателя о возврате полученного по нему государственного имущества и взыскании неосновательного обогащения являлись обоснованными и удовлетворены на основании ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ.
Доводы кассационной жалобы о виновности арендодателя и балансодержателя в том, что договор аренды не был зарегистрирован, не были приняты во внимание, поскольку в случае уклонения этих сторон от регистрации договора арендатор вправе был обратиться в суд с требованием о принятии решения о регистрации сделки в порядке п. 3 ст
165 ГК РФ. С таким иском ОАО в суд не обращалось.
При данных обстоятельствах обжалуемое решение ФАС оставил без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 16 ноября 2004 г. по делу N Ф03-А51/04-1/3316.
Соглашение — это не решение
ООО обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения администрации города по зачету затрат на капитальный ремонт здания гостиницы.
Суд обязал администрацию города принять к зачету в счет арендной платы стоимость ремонтных работ.
Решением арбитражного суда, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, требования ООО удовлетворены в полном объеме.
Рассмотрев кассационную жалобу, ФАС установил, что договором аренды предусмотрено проведение текущего и капитального ремонта объекта за счет арендатора.
В соответствии с отдельным пунктом договора арендатор имеет право на зачет расходов на проведение капитального ремонта объекта в счет арендной платы по дополнительному соглашению между сторонами в соответствии с нормативными актами органа местного самоуправления. В договоре также предусмотрено, что капитальный ремонт должен производиться арендатором только с разрешения арендодателя.
Своим письмом администрация города дала согласие ООО на проведение капитального ремонта здания гостиницы при условии представления проектно-сметной документации, согласованной с соответствующими службами города, после чего ООО приступило к капитальному ремонту.
Затем ООО обратилось с заявлением о зачете затрат на капитальный ремонт. В подтверждение были представлены сметы затрат и акты выполненных работ, проверенные МУП «Дирекция заказчиков объектов капитального строительства».
После этого между сторонами было подписано соглашение к договору аренды недвижимого имущества.
ООО было зачтено 190 000 руб. и не приняты к зачету 1,1 млн руб.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что соглашение к договору аренды является решением администрации города о зачете затрат на капитальный ремонт здания гостиницы. При этом суд указал, что в соответствии с п. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывать законность принятия оспариваемого решения возлагается на орган, принявший такое решение.
Однако данный вывод суда кассационная коллегия не признала обоснованным.
Решение — это нормативный или ненормативный акт, принятый уполномоченным органом в пределах своей компетенции, выражающий волю одного лица. Соглашение — это двусторонняя сделка.
В рассматриваемом споре речь идет именно о сделке по внесению изменений в договор аренды, для совершения которой необходима воля двух сторон, выраженная в соглашении.
ФАС установил, что в соглашении шла речь и об изменении арендной платы.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Спорное соглашение изменяет размер арендной платы, указанный в договоре аренды. Данный договор аренды зарегистрирован в надлежащем порядке. Следовательно, соглашение также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Однако указанное соглашение надлежащую регистрацию не прошло, и соглашение считается незаключенным.
ФАС решил, что оспариваемые судебные акты нельзя признать законными и обоснованными. Обжалуемые решение и постановление отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Постановление ФАС Центрального округа от 14 апреля 2005 г. по делу N А54-3533/04-4.
Нельзя продлить то, чего нет
Администрация города и фонд 9 октября 2002 г. подписали договор аренды земельного участка по 1 января 2004 г. В этот же день имущество было передано арендатору по акту приема-передачи.
В 2005 г. администрация обратилась в арбитражный суд с иском к фонду об освобождении земельного участка.
Исковые требования основаны на ст. 609 ГК РФ и мотивированы тем, что договор аренды недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию и, следовательно, является незаключенным, в связи с чем у фонда отсутствуют правовые основания для того, чтобы занимать недвижимость.
Суд обязал фонд вернуть недвижимость ее собственнику.
Фонд обратился в ФАС с кассационной жалобой, в которой заявил, что, по его мнению, суд ошибочно не применил к правоотношениям сторон ст. 621 ГК РФ, предусматривающую возобновление на неопределенный срок арендных правоотношений по окончании срока действия договора, если ни один из контрагентов не возражает против этого. Фонд полагал, что владеет спорным участком на основании договора аренды, а потому изъятие земли незаконно.
ФАС решил, что согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Из смысла этой нормы следует, что правила, предусмотренные в ней, применяются к заключенным и окончившим свое действие договорам аренды.
Незаключенный договор аренды не может повлечь за собой указанных последствий. Таким образом, ФАС подтвердил вывод суда первой инстанции об отсутствии у фонда прав на занятие спорного земельного участка.
Ссылка фонда на письмо администрации, подтверждающее, по его мнению, наличие арендных правоотношений, была отклонена, так как данный документ противоречит действующему гражданскому законодательству.
ФАС оставил решение суда первой инстанции без изменения.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13 октября 2005 г. по делу N А43-5324/2005-23-171.
Какие риски и опасности для арендодателей
Регистрация договора в Росреестре
С 2014 года каждый гражданин, сдающий свою квартиру в аренду, должен регистрировать арендный договор в Росреестре, если жильцы планируют проживать в недвижимости больше одного года. Регистрации подлежат и контракты, в которых не указывается срок действия.
Обращаться в Росреестр необходимо в течение месяца после подписания соглашения.
Суды в большинстве случаев признают незарегистрированные арендные контракты недействительными, поэтому владельцу помещения невозможно взыскать средства с нерадивых арендаторов, которые съезжают без погашения долга в виде арендной платы.
Дополнительно владельцы квартир могут быть привлечены к ответственности за нарушение срока регистрации договора или сокрытие доходов. Штраф за такие нарушения находится в пределах 5 тыс. руб.
Как грамотно составить договор аренды и избежать конфликтных ситуаций:
Прописка жильцов
Если жилье предоставляется гражданам в долгосрочную аренду, то владелец данной недвижимости обязан оформить для этих граждан временную регистрацию. Выполняется это самостоятельно арендодателем. Требуется данный процесс в случае, если граждане проживают в квартире больше 90 дней.
Разрешается не оформлять прописку для граждан, имеющих постоянную регистрацию в этом же городе или являющихся родственниками владельца жилого объекта.
В регионах штраф за отсутствие временной регистрации у жильцов составляет от 2 до 3 тыс. руб. для владельца жилья. В городах федерального значения штраф находится в пределах от 3 до 5 тыс. руб.
Наличие посторонних лиц в квартире
Приглашая незнакомых людей в жилую недвижимость для постоянного и долгосрочного проживания, собственник рискует тем, что квартиросъемщики будут нарушать требования арендного договора и права непосредственно арендодателя.
Они могут вселять временных жильцов в квартиру, а также если у них имеется временная регистрация, они могут прописать в жилье своих несовершеннолетних детей без разрешения владельца объекта. Не получится выполнить этот процесс только при нарушении нормы жилплощади на каждого жильца.
Сложности с выселением квартирантов
Другой риск заключается в том, что люди, которые вселятся в недвижимость и получат временную регистрацию, будут обладать правом проживать в этом объекте в течение всего срока действия договора. Нередко они отказываются выселяться даже после окончания данного периода. В этом случае у владельца жилья возникнут сложности с их принудительным выселением.
Какие могут быть проблемы при выселении жильцов? Фото: pexels.com
Желательно непосредственно в договоре предусмотреть разные условия, при которых жильцы должны покинуть квартиру даже до окончания срока действия соглашения. В ином случае расторгать данный договор придется в суде.
Владелец жилья должен помнить, что если он не желает продолжать сотрудничество с квартиросъемщиками, то он должен за три месяца до окончания срока действия соглашения направить гражданам официальное уведомление об отказе пролонгации контракта. В ином случае договор считается автоматически продленным.
Некоторые беспринципные люди отказываются выселяться даже при отсутствии законных оснований для нахождения в квартире. Владельцу объекта придется обращаться к участковому для принудительного выдворения посторонних лиц, что несет за собой дополнительные серьезные проблемы.
Когда бывшую невестку не выселить из квартиры даже через суд вы узнаете в публикации на нашем сайте.
Трудности с поиском покупателя
Договор найма, составленный на длительный период времени, действует даже при условии, если меняется владелец квартиры. Новый собственник обязан предоставлять жилье квартиросъемщикам на прежних условиях.
При таких условиях возникают трудности с поиском покупателей, так как люди обычно приобретают жилье для самостоятельного проживания в квартире, но они не смогут в нее вселиться до окончания срока действия арендного соглашения. Поэтому продать такое жилье практически невозможно.
Ошибки в договоре аренды квартиры – в этом видео:
Сроки давности здесь не действуют
Областной комитет по управлению имуществом (арендодатель), ЗАО (балансодержатель) и ООО (арендатор) подписали договор аренды от 7 августа 1998 г., по условиям которого арендатору было передано в аренду помещение на срок с 1 августа 1998 г. по 1 августа 1999 г.
На основании распоряжения администрации области от 8 апреля 2004 г. это помещение было предоставлено областному суду на условиях безвозмездного пользования.
Арендодатель письмом от 14 сентября 2004 г. предложил ООО в срок до 18 сентября 2004 г. освободить занимаемое помещение. Одновременно ООО сообщили, что у него отсутствуют правовые основания для занятия помещения, поскольку договор аренды от 7 августа 1998 г. является незаключенным.
Невыполнение требования собственника об освобождении имущества послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд о выселении.
Суд установил, что срок действия договора составляет ровно один год, поэтому в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ он подлежал государственной регистрации.
В установленном законом порядке договор аренды не зарегистрирован. Отсутствие правового основания для занятия помещения со стороны ООО нарушает права и охраняемые законом интересы собственника, имеющего право восстановить положение, существовавшее до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).
В этой связи суд принял решение об изъятии у ООО и передаче собственнику нежилого помещения.
В кассационной жалобе ООО заявило, что, по его мнению, суд нарушил ст. ст. 199, 208, 304 ГК РФ, так как по требованию о выселении должен применяться срок исковой давности, исчислять который необходимо с момента, когда ООО начало без законных оснований фактически владеть нежилыми помещениями, т.е. с 7 августа 1998 г.
ФАС установил, что право собственности относится к категории абсолютных правоотношений, в силу чего абсолютно все субъекты, в том числе ООО, обязаны не нарушать его и по требованию собственника прекратить любые действия, посягающие на это право.
Факт использования чужого имущества ООО с 7 августа 1998 г. на основании незаключенного договора лишь свидетельствует о незаконности действий ООО и ни в коей мере не может повлиять на объем правомочий собственника имущества.
ФАС оставил данное решение без изменения.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23 июня 2005 г. по делу N А17-295/3.
Перенаем — это перевод долга
Между Федеральным научно-производственным центром (ФНПЦ) и ООО был заключен договор аренды. Поскольку указанный договор был заключен на срок более одного года, он в соответствии с требованиями ст. 651 ГК РФ был зарегистрирован.
Спустя год между ООО и ЗАО был заключен договор перенайма, по которому права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы последнему. Договор перенайма был согласован с собственником здания — ФНПЦ. Однако ООО от государственной регистрации договора перенайма уклонилось.
Данный факт послужил поводом для обращения ЗАО в арбитражный суд с иском об обязании ООО зарегистрировать договор.
Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался следующим.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В этом случае ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор.
Таким образом, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из первоначального договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм об уступке требования и о переводе долга.
В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу ст. 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, сделка по перенайму совершена в надлежащей форме с соблюдением требований действующего законодательства.
В то же время поданное ООО заявление о регистрации договора перенайма было отозвано последним без указания причин. ЗАО неоднократно обращалось с требованиями о передаче необходимых для регистрации документов. Однако ООО без уважительных причин не представило истцу истребуемые им документы. Указанные действия правомерно квалифицированы судом как уклонение от регистрации, в связи с чем исковое заявление было удовлетворено.
ФАС данное решение оставил без изменения.
Постановление ФАС Центрального округа от 8 августа 2005 г. по делу N А14-10075-2004/301/18.
На какой период можно заключить?
ВНИМАНИЕ: В настоящее время минимального срока заключения документа найма жилплощади не существует: его можно оформлять на сутки или даже на 1 час. Что касается максимального периода – Законодательством установлен срок в 5 лет.. Владельцы недвижимости часто предпочитают оформлять бумагу на короткий период, менее 1 года, для оценки подобающего поведения жильца и своевременной оплаты аренды
Владельцы недвижимости часто предпочитают оформлять бумагу на короткий период, менее 1 года, для оценки подобающего поведения жильца и своевременной оплаты аренды.
При таком краткосрочном договоре аренды госрегистрация не требуется. Однако когда обе стороны заключают контракт на период, превышающий 1 год, обязательно потребуется пройти процедуру, так как уклонение от уплаты налогов преследуется законом.
Опытные юридические консультанты не рекомендуют сдавать жилое помещение в долгосрочный наем: гораздо проще осуществить заключение нового договора и не проводить государственную регистрацию контракта.
